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3個月漲20%!蘆洲25年社區惹議 在地淡定喊合理

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▲蘆洲25年社區在短短3個月,房價就漲了超過20%。(圖/翻攝自Google Maps)

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蘆洲25年電梯社區2樓戶,在短短3個月內轉手,獲利21%相當驚人。在地房仲表示,這種基本上就是投資客,也會進行裝潢翻修,以30坪來說要價可達百萬元,加上入手成本相對低,現轉售的價格合理。

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蘆洲25年大型華廈社區「檸檬樹」,2樓戶在6月時以1140萬元交易,換算單價38.6萬元,到了9月該戶又以1380萬元轉手,每坪達46.8萬元,漲幅高達21%,也創下社區歷史新高價。

此消息在網上傳開,不少網友都看傻了眼,然而現在又到了選舉期間,鄉民們更是紛紛抨擊起政府的打房政策。

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東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良表示,短短3個月轉手,基本上一定是投資客操作,雖然漲幅2成驚人,「但實際上帳面獲利240萬元,以30坪的空間來說,重新裝潢,包括廚具、衛浴、磁磚等等,可能都要花到100多萬元,因此漲幅算合理。」

此外,張文良表示,蘆洲電梯社區大多都有4字頭行情,此個案前一手購入單價38.6萬元,取得成本低,其後以每坪46.8萬元,也不是很超過的價格。

▲「檸檬樹」步行至蘆洲捷運總站約10分鐘。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「檸檬樹」位於仁愛街,雖步行至蘆洲捷運總站僅10分鐘,未來又具銀河灣計劃建設利多,但目前周圍生活機能較差,採買不方便,屬蘆洲相對較低價的路段。

陳炳辰指出,「檸檬樹」隔壁就是蘆洲第一豪宅「一品彙」,規劃百坪,成交單價落在46~52萬元。而蘆洲價格最高的區域是在捷運三民高中站一帶,新大樓可達7字頭水準。

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「買貴住小」成趨勢!臺北10年房價漲3成 坪數倒縮10坪

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▲臺北房價持續高漲,不過民衆可運用薪水卻未明顯成長,導致小宅成爲市場趨勢。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

北市房價漲幅驚人,且「小宅」產品越來越多,越住越貴、但越買越小似乎已成趨勢,房仲調查,北市總價3000萬元以下物件,10年每坪房價增加16.2萬元,不過10年坪數卻縮水9.9坪。

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永慶房屋調查,近10年臺北「3000萬元以下」、「3000~7000萬元」和「7000萬元~1億元」等3個總價帶房屋,平均總價都沒有明顯上漲。但以單價來看,總價帶越低的房屋,平均單價漲越兇。「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價,在近10年間每坪增加16.2萬元,飆漲28.4%。

▼臺北市三種房屋總價帶近10年平均單價變化。(表/永慶房屋提供)

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此外,總價帶越低的房屋,坪數縮水的現象也更爲明顯。其中,「3000萬元以下」總價帶的房屋平均坪數,在近10年間減少9.9坪,減幅高達28.3%。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,總價3000萬元以下物件,包含不管是首購或換屋族羣,是近年來剛性需求買方的主力產品,在需求穩定帶動之下,造成此類物件房價有明顯調升。此外,此類產品過去單價基期低,但產品價格漲幅劇烈,也讓單價漲幅明顯。

▼臺北市三種房屋總價帶近10年平均坪數變化。(表/永慶房屋提供)

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永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察,低總價帶房屋平均總價在10年間不進反退,顯示建商在房價持續攀高的情況下,不斷縮減房屋坪數,推出低總價的小宅產品因應,因此該總價帶的房屋,平均單價的漲幅、平均坪數的跌幅都更爲劇烈。

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陳金萍也點出,該總價帶房屋平均單價仍屬相對低者,因此未來若房價上漲趨勢不變,「該總價帶的房屋,仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。」

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▲臺南人期盼已久的「南山廣場」,外觀大致完成。(圖/記者張雅雲攝)

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記者張雅雲/高雄報導

臺南人期盼已久的「南山廣場」,目前正裝修內部,之前曾傳出新光三越將進駐,不過一直未獲證實,不料,日前新光三越掛上招牌泄玄機,引發臺南人暴動,雖然僅1天就火速撤下,仍顯示新光三越進駐愈來愈有譜了。信義房屋專家認爲,房價已先反應一波。

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▲南山廣場外牆掛上招牌,依稀可見是「新光三越」4字。(圖/翻攝自Facebook/臺南式 Tainan Style)

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1986年開幕的東帝士百貨,位於臺南北區,是不少臺南人小時候逛街的回憶,東帝士百貨結束營業後2009年拆除,之後南山人壽斥資15億元,在原址興建臺南「南山廣場」,規劃1棟地上12層,地下2層的複合式大樓。

目前外觀已大致完工,正在持續進行內部裝修,網路已盛傳多時新光三越將進駐,不過均未獲證實。而臺南市經發局長林榮川也曾表示,因牽涉到商業機密,要等廠商自己公佈。記者致電新光三越,官方僅表示「目前沒有迴應。」

▲招牌僅掛上1天就被火速撤下,目前該招牌已消失。(圖/記者張雅雲攝)

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不料,20日臉書粉專「臺南式 Tainan Style」突發現南山廣場外牆掛上招牌,依稀可見是「新光三越」4字,在網路羣組瘋傳,引發臺南人暴動,紛紛留言「等很久」。雖然僅掛上1天就被火速撤下,目前該招牌已消失,不過仍顯示新光三越進駐機會大,可望成爲臺南繼中山店、新天地後的第三間新光三越。

信義房屋臺南公園店主任黃詠綺表示,北區目前還沒有大型百貨,一旦有新的百貨進駐,可補強商業機能,也能引進新的就業人口,帶動區域發展。區段房價已率先反應,近年北區受土地、營建成本上漲影響,加上鄰近北外環道路,生活機能、交通便利,預售屋價格持續攀高。

黃詠綺指出,3年前區段預售成交落在26~28萬元左右,目前區段預售案已站穩4字頭,漲幅驚人。

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▲周邊店面以透店爲主,未來新光三越進駐,可望吸引更多店家入駐。(圖/記者張雅雲攝)

中古房市最受歡迎的5年內新大樓,成交價約37~43萬元,透天則是以屋齡15~25年居多,地坪25~30坪,價格2000~2500萬元,需求相當穩定。

目前周邊店面以透店爲主,屋齡30年以上,地坪約25~30坪,單坪租金價格約8000~1萬元,黃詠綺認爲,未來新光三越進駐後,具有人潮優勢,可望吸引更多店家入駐,持續帶動區段租金成長。

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▲婆婆名下有一房產,但原PO的大伯小叔都不提。(示意圖/pixabay)

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文/CTWANT

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當親人去世,辦完後事,接下來就是辦理遺產繼承事宜。誰有繼承權?誰該主動辦理?實務上都是由繼承人的配偶或是子女申請遺產繼承,然而有時難免遇上困難。一名女子的先生早逝,婆婆不久前過世,家人卻對遺產保密到家,讓她十分心急。對此,專家透露如果是「代位繼承」,也可以由孫子們主動辦理。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,「憂心的媽媽打電話來諮詢,公公早已往生,婆婆最近也去世了。由於她的先生比婆婆更早往生,育有一男一女,先生對於婆婆的繼承權,應該由這一對子女代位繼承,但是,婆婆也往生3個月了,大伯、小叔卻絕口不提有關婆婆遺產的繼承事宜,該怎麼辦呢?是否要等法院的通知纔開始辦理?」

鄭文在提到,「首先,我們請她確認婆婆是否有資產?是否有負債?因爲老公過世後,與婆家較少往來,所以不清楚實際情形。我們請她的兒女其中一人,檢附婆婆的死亡證明或是除戶謄本,就近到國稅局申請婆婆的遺產清冊及相關資料。但是,第一關她就卡關了!她沒有婆婆的除戶謄本,更沒有婆婆死亡證明書,怎麼辦?」

鄭文在指出,「因爲孫子或是孫女是婆婆的直系親屬,所以只要攜帶身份證正本、印章,到戶政事務所申請,就可以取得婆婆的除戶謄本,接着就可以至國稅局申請到相關資料。果然,踏出第一步後,一切水到渠成,所有的資料都到手了。」

鄭文在說,「檢視婆婆的遺產清冊,現住的房屋登記在婆婆名下,這就是這次繼承的標的。另外,在被繼承人的徵信資料中也只有房屋貸款,貸款行庫和房屋貸款行庫相符,並無其他金融機構負債。問題來了,如果大伯、小叔都不辦理怎麼辦?只能等待他們通知辦理嗎?」

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鄭文在強調,「因爲孫子輩的爸爸已經往生,所以發生了代位繼承,因此,孫子輩也可以主動申辦繼承登記,只是繼承人之間對於遺產分割沒有共識,只能先以公同共有辦理登記,爾後,有共識時再辦理共有型態變更登記,或是分割繼承辦妥所有權登記。就輩分而言,大伯和叔叔的繼承權均等,就侄子輩而言亦有繼承權」

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鄭文在提醒,「依照民法第1140條規定:第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人,有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者,由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。也就是大伯、叔叔各有1/3的應繼分,因爲爸爸往生,所以侄子、侄女各有1/6的應繼分,因此侄子輩不用等大伯、叔叔的通知,也有申辦繼承的權利,千萬別讓自己權益睡着了。」

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異性交往的過程中,男人的bmi越大,女人就會越喜歡嗎?

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今天想跟大家討論一下,異性交往的過程中,男人的bmi越大,女人就會越喜歡嗎?其實關於這個詞彙我想很多人沒有聽過,bmi指的是什麼呢?他在這個被稱爲體重指數。就衡量一個機體的身體健康狀態,如果說男人偏瘦的話,就需要通過去吃各種各樣的大魚大肉來補充一下。如果說偏胖的話,就建議這個男人要去做一些有氧無氧這些活動,來達到一個更加好的一個身材。

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那實際上是不是說越大越好,女人越喜歡。我覺得這個是沒有統一的標準答案,因爲每一個女人,她其實理想的對象,未來的老公身形如何,她是不一樣的。口味是不一樣的,蘿蔔青菜各有所愛。有些女生就喜歡那些特別的健壯的男人。但有些女人就喜歡那種高高瘦瘦像竹竿一樣的,所以說這是沒有辦法給到一個統一的標準答案。

同時舉個例子來說,就像健身教練,很多身材即使達到了女生滿意的狀態。但是他的生活習慣,他對於女性不尊重或者說她隨便跟其他女性曖昧。這些都會讓女生很討厭。所以bmi越大越理想,也不一定代表就是越能夠讓女生滿意的。

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5月才改裝、租約未到期 摩斯漢堡房東突掛租店面

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▲「摩斯漢堡自由店」開店7年,近期屋主開價每月約45萬元招租。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

位於高雄自由商圈的「摩斯漢堡自由店」,開店7年,近期店址被放上《591房屋交易網》上,開價每月約45萬元招租,租金創該商圈新高。對此,摩斯漢堡官方迴應,沒收到房東招租訊息,先以合約內容爲主。

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摩斯漢堡自由店位於高雄市左營區自由商圈,沿線商家林立,附近各式各樣的生活機能齊備,到漢神巨蛋或高鐵也不遠,住宅密度亦高,自由路人、車潮衆多,從早到晚都能提供消費人口,支撐店面消費力。

▲該店面開價每月45萬元求租,創自由商圈租金行情新高。(翻攝自《591房屋交易網》)

根據《591房屋交易網》上刊登資料,該店提前招租,爲地上3樓整棟出租,使用坪數爲154.73坪,面寬達9.7米,開價每月45萬元求租,創自由商圈租金行情新高。

對此,摩斯漢堡迴應,經內部確認,「摩斯漢堡自由店」未收到房東招租訊息,且今年5月才改裝過,目前該店仍在租約期間內,一切照舊,至於租金、租約期限等細節,則不便對外透露。

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▲「摩斯漢堡自由店」今年5月才改裝過,用餐空間明亮寬敞。(圖/記者張雅雲攝)

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針對周邊店面行情,臺灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,自由路是北高雄精華地段,大面寬店面招牌醒目,具廣告效益,推估該店租金約30萬元左右。

目前商圈行情大致以屋齡20年透天店面爲主力,地坪25~30坪,月租金約6~8萬元。該店坪數大、租金總價高,若以新價格來看,短期應難出租,適合業種較有限。

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以商圈目前比較大面積的承租者來看,多以餐廳、超市、連鎖品牌或是生活百貨爲主,研判大型連鎖品牌比較有機會進駐,不過沿線往往是畫紅線、禁止停車的路段,適合的業者也會有所考量。

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